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『りのふる』ではリノベーションを始める前に、ご希望のあったオーナー様に収益シミュレーションを無料で提供しています。費用感や月々のキャッシュフロー、手残りなど気になる部分を分かりやすくご呈示致します。
お金のかかることまたオーナー様の生活に密接に関わっていることから、オーナー様には慎重に吟味して、納得していただくことがリノベーションに取り組んでいただくにあたっての大前提にあると考えています。
疑問点や不安な点を解決するための1つの方法としてご活用ください。
多くの不動産オーナー様が不動産経営で頭を悩ませるのが資金繰りや、税金対策、借入、借り換え、キャッシュフロー資産なのではないでしょうか？
条例の改定や、税制度、個人資産との兼ね合など多くのリスクが混在し長期的なリスクを試算することが難しいからです。
しかし、これらはひとつずつ紐といていくことでリスクを“見える化”することができます。
税金対策とは、支出における税金配分を減らしキャッシュフローの改善を行うことですが、ここで気をつけたいのが、税金は利益に対して掛かるものということです。
つまり、利益を減らせば税金の支払い額を減らすことができるということです。そのため、節税対策として修繕工事を行い、経費を多くする必要があるのです。しかし、経費を多くすれば税金の支出分は減りますがキャッシュも残らなくなり資金繰りが難しくなります。そのため、損益計算書の利益配分が小さくなり融資を受けづらい経営状態に陥ってしまいます。
もし、オーナー様が今後も融資を受け不動産投資を拡大していこうと思っている場合、利益を残すことで、有利な金利で借入を行なうことができる場合があるので闇雲に利益を減らせばいいというわけではありません。
しかし、そういったケースとは異なり、少し不利な条件でもリノベーションを行うなどの空室対策を行うことが得策である場合があります。直近の空室率の低下が最優先課題であるオーナー様の場合などがそれにあたります。空室期間が長期化し想定の利回りを大きく下回れば、損失が膨らみ個人資産からの持ち出しが発生してしまい日常生活に支障をきたす場合があるからです。
このように、オーナー様の経営状態や、今後の方針によってベストな収支計画は個々人によって大きく異なります。『りのふる』では無料でオーナー様それぞれに見合った収益シミュレーションをご提案させていただいております。ご自身のベストな不動産投資がわからないと頭を悩ませているオーナー様は是非一度ご相談ください。
